Reklam
kredi.files.wordpress.com/2007/11/ziraat.jpg”>
Ziraat Bankası A.Ş. tarafından ”Eğitimci Kredisi” kampanyası düzenlendi.
AA muhabirinin Ziraat Bankası yetkililerinden aldığı bilgiye göre, 24 Kasımda kutlanacak Öğretmenler Günü nedeniyle başlatılacak kampanyada tüketici kredileri için aylık yüzde 1,35, taşıt kredisi için aylık yüzde 1,30, konut kredisi için aylık yüzde 1,25 faiz uygulanacak.
Uygun vade ve faiz oranlı tüketici, konut ve taşıt kredisinden yararlanmak isteyen eğitimcilerin, kimlik kartı fotokopisi, eğitimci kimlik kartı, onaylı maaş bordrosu ve başvuru formuyla bankaya müracaat etmeleri gerekiyor. Kampanyanın 12-30 Kasım tarihleri arasında geçerli olacağı belirtildi.
Fortis ve Milleniumbank İsviçre Frangı ile aylık 0.54’lük faiz oranıyla konut kredisi kullandırmaya başladı
Bankaların şu andaki dolar ve euro konut kredisi faizleri aylık yüzde 0.8 civarında. Yıllık bileşik tutarı yüzde 12’ye denk geliyor. Oysa banka daha ucuz borçlandığı İsviçre Frangı’nı aylık yüzde 0.54’lük faiz oranı ile kullandırıyor. Bu da yıllık yaklaşık yüzde 7 faiz anlamına geliyor.
Örneğin 10 yıl vadeli 100 bin dolarlık konut kredisi alan müşteri, dolar cinsinden ayda 938 dolar (1.106 YTL) taksit öderken, 100 bin YTL’ye karşılık gelen 116 bin Frank kredi alan müşteri bin 106 YTL yerine 863 Frank (969 YTL) konut kredisi taksiti ödüyor. Aradaki fark ise aylık 137 YTL.
3 bin YTL kâr
10 yıl içinde eğer dolar ile frank arasındaki paritede herhangi bir değişiklik olmazsa frank ile kredi alanlar 265 bin 641 YTL yerine 232 bin 719 YTL toplamda ödeme yapacak. Yani yaklaşık 33 bin YTL daha az faiz ödemiş olacak.
Diyelim ki geçen sene başlarında aylık 1.80 faizle konut kredisi aldınız . Konut kredileri indi 1.08 civarına. Banka size faizi uygulamayı kabul eder mi? Evet. Ama bu hangi bankanın müşterisi olduğunuza bağlı. İki grup banka var. Birinci gruptaki bankalar müracaat üzerine eski konut kredisi müşterilerine yeni, yani düşük faiz uygulamayı kabul ediyorlar. Bu işleme bankacılık lisanında `yeniden yapılandırma` deniyor. HSBC bu bankalardan biridir. Dün aradığım bir HSBC şubesinden şu bilgiyi aldım: `Yeniden yapılandırma yapılıyor. Müşterinin başvurusu üzerine genel merkeze haber veriyoruz. Normal olarak o gün içinde olur alıyoruz. Müşteriyi yeni faizden başlatıyoruz. Bu muamelenin bir masrafı yok.` İkinci grupta yeniden yapılandırmaya istekli olmayan bankalar var. Burada durum biraz daha karmaşık. Değişik hikayeler duydum. Bir banka `Bu faizden ödemek istemiyorsanız, hayhay, borcunuzu ödeyin, hesabınız kapatalım` diyor. Bir başka banka `Aramızda anlaşma var, eski faizden ödemeye devam etmek zorundasınız` diyor. Bir üçüncü banka, konut kredisini başka bir bankadan aldığı krediyle kapatmak isteyen müşterisine `Komisyon alırım` diyor. Önce şunu bilmekte yarar var: Banka, yasal olarak, müşterisini yeni faizden faydalandırmak zorunda değildir. Ama erken ödeme yapanlara da engel olamaz. Ne ad altında olursa olsun, erken ödeme cezası alamaz. Tüketici başka bir bankadan daha ucuza bulduğu krediyle konut kredisini kapatabilir. Konut kredisini başka bankaya taşıyabilir. Eğer bankanız konut kredinize ucuz faiz uygulamak istemiyorsa önerim şudur. Size düşük faiz verecek bir banka bulun. Bankanıza gidin. `Yeni bir kredi buldum. Eğer bana düşük faiz uygulamazsanız o bankaya gideceğim` deyin. Eğer taksitlerini muntazaman ödeyen iyi bir müşteriyseniz banka sizi kaçırmak istemeyecek, faizi indirecektir. Nitekim araştırmalarım başlangıçta mırın kırın ettikten sonra faiz indirimine razı olan bankalar olduğunu gösteriyor. Hiçbir banka iyi bir müşteriyi kaçırmak istemez. Bankanız, her halükarda, başka bir bankadan temin ettiğiniz krediyle konut kredinizi kapatmak zorundadır. Yeni krediden % 15 Kaynak Kullanım Destekleme Fonu kesilmez. Yasaktır . Geçen cumartesi günkü yazımda bahsettiğim konut kredilerinden Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu alınmaması konusundaki Maliye Bakanlığı tebliği:
T.C. MALİYE BAKANLIĞI Gelir idaresi Başkanlığı SAYI: B.07.1.GİB .0.68/6802-69 KONU: TÜRKİYE BANKALAR BİRLİĞİ Nispetiye Cad . Akmerkez B3 Blok Kat 13 34340 Etiler /İSTANBUL İLGİ: 06.12.2005 tarihli ve 5744 sayılı yazınız. İlgide kayıtlı yazınızda belirtilen konuya ilişkin olarak Birliğinize gönderilen 27.04.2004 tarihli ve 18704 sayılı yazımızda, kaynak kullanımını destekleme fonu kesintisine ilişkin mevzuatta konut kredilerinin niteliği konusunda herhangi bir belirleme yapılmadığı, bu nedenle konut kredilerinin niteliğinin ve kapsamının belirlenmesine yönelik hususların bankacılık ve kambiyo mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği ve konunun Merkez Bankası ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu`nun görev alanına girdiği bildirilmiştir. Bu defa, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu`ndan alınan bir örneği ilişik 30.05.2005 tarihli ve 4882 sayılı yazıda `…gerçek kişi tüketicilere mesleki veya ticari faaliyetleri ile ilişkili olmayan amaçlara inşa halindeki konutlar ve konutun ipotek gösterilmesi şartıyla tadilat ve eklentileri için kullandırılan krediler ile; – Bir bankadan temin edilen konut kredisinin; kredi ile ilgili ödeme planının temin edilmesi, kredi ödemesinin doğrudan alacaklı bankaya yapılması, bankanın ipoteği kaldırması ile diğer bankaca konuta ipotek konulması işlemlerinin eş zamanlı yapılması, müşteri ile konut kredisi sözleşmesi imzalanarak kredinin konut kredisi olduğuna dair yazılı bir taahhütname alınması şartıyla başka bir banka tarafından kapatılması, – Bankanın kullandırmış olduğu konut kredisinin müşteri talebi üzerine farklı faiz oranı ile vadesinin değiştirilmesi, – Bankanın kullandırmış olduğu konut kredisinin müşteri talebi üzerine YTL `den dövize endeksli krediye ya da dövize endeksli krediden YTL `ye dönüştürülmesi hallerinde kullandırılan kredilerin de Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu kesintisi yapılmayacak krediler içerisinde değerlendirilebileceğinin düşünüldüğü` bildirilmektedir. Buna göre, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından `konut kredisi` olarak nitelendirilen yukarıda belirtilen söz konusu kredilerden, 88/12944 sayılı kararın 4. maddesinin (`) numaralı bendi gereğince kaynak kullanımını destekleme fonu kesintisi yapılmayacaktır. Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim. Bülent TAŞ Başkan a. Gelir İdaresi Başkan Yardımcısı
Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü Hakan Kodal, konut kredisi faiz oranlarının artık 2005 yılındaki kadar hızlı düşmeyeceğini belirterek, ”2006 yılı sonuna kadar ancak yüzde 0,85 olur diye düşünüyorum” dedi.
Yapı Kredi Koray’ın başkentte gerçekleştireceği ilk konut projesi olan ”Ankara Ankara” projesini tanıtmak için geldiği Ankara’da basın mensuplarıyla sohbet eden Kodal, konut sektörüyle ilgili değerlendirmelerde bulundu.
Konut kredisi faiz oranlarıyla konut fiyatlarının ters orantılı olduğunu ifade eden Kodal, ”Konut kredisi faiz oranlarının aşağıya doğru inmesi, konut fiyatlarının yukarıya çıkması sonucunu doğurur” diye konuştu.
Ekonomik krize de bağlı olarak konut fiyatlarının 1999 yılından başlayıp 2003 yılına kadar aşağıya indiğini ifade eden Kodal, 2004 yılından sonra da konut fiyatlarında adeta bir ”fırlama” yaşandığını söyledi.
Fiyatlardaki bu sert çıkışın konut fiyatlarının söz konusu yıllardaki durağanlığından kaynaklandığını vurgulayan Kodal, ”Şimdi konut fiyatları yüksek geliyor ama değil, zamanla artması gereken fiyatlar birden arttı. Bu fiyatlara da alışmak için zaman gerekiyor” dedi.
KONUT KREDİSİ NASIL ALINMALI?
Konut kredisi alacaklara da önerilerde bulunan Kodal, şöyle konuştu:
”Konut kredisine giriyorsanız, öncelikle cebinizde 1-1,5 senelik bir yatırımınız bulunsun. Bunu yaparsanız 5-10 yıllık krediye girebilirsiniz. Konut kredisinin sadece faiz oranına bakmayın, bankanın alacağı masraflar da çok önemli. Alacağınız konutun kiralanabilirliği ve satılabilirliği çok önemli. Şehir merkezinden alacağınız evlerin fiyatlarının artık son noktaya geldiğini unatmayın. Bayanlar genelde merkezden ister, bayanlara kanmayın. İleride rant yapacak yeni semtleri araştırın. Alacağınız konutun bulunduğu yerin ulaşımına da dikkat edin.” TOKİ dahil konut kredilerinin ve fiyatlarının şu anda orta gelirin üzerindeki gruba hitap ettiğine de işaret eden Kodal, orta altı için konut kredisi faiz oranlarının daha da aşağıya inmesi gerektiğini söyledi.
Gayrimenkul sektörüne yabancı sermayenin ilgisi konusunda da düşüncelerini bildiren Kodal, ”ideali bizim kendi içimizden bu potansiyeli değerlendirmemiz ama yabancı sermayenin gelmesi iyidir. İlk yatırımlarda büyük bir hayal kırıklığı olmazsa, bence daha da gelirler. Şu anda İstanbul’a geliyorlar, bence Güney’e de inecekler” diye konuştu.
İşte 20 soruda Mortgage:
